Beykoz Sahili’ndeki eski Tekel Arazisini 2012 Eylül’ünde 355 milyon bedelle alan Torunlar GYO, bu alan için projesini hazırladı. 129 odalı otel, 5 blok yalı ve rezidanslar…
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Beykoz Paşabahçe Sahili’ndeki 62 bin 859 m²’lik alan için karma proje hazırlıklarına başladı.
Torunlar Paşabahçe projesinin toplam inşaat alanı 62 bin 859,56 metrekare olup, bu alanın 44 bin 154,82 metrekaresine 129 odalı otel, 7 bin 317,21 metrekaresine 5 bloklu yalı ve 11.387,53 metrekaresi de 5 bloklu rezidans olarak tasarlandı.
Toplam inşaat alanı üzerinden projenin ortalama inşaat maliyeti 43 bin 200 TL/metrekare olarak belirlendi. Bu bedel, otelin 5 yıldızlı olacağı, yalılar ve rezidans dairelerin de lüks yapı malzemeleriyle inşa edileceği varsayımıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2024 yılı 2. Dönem 5C grubu birim maliyet değeri m² başına 24 bin 300 lira üzerinden ve sahil şeridinde olmasından kaynaklanacak muhtemel maliyet artışı da dikkate alınarak belirlendi.
Altyapı-peyzaj, proje-ruhsat-danışmanlık gibi proje geliştirme maliyetlerinin inşaat maliyetinin yüzde 20’si mertebesinde olacağı varsayıldı.
Projenin yüklenici karı olarak yine inşaat piyasasındaki güncel verilerden hareketle proje geliştirme maliyetleri de dahil toplam inşaat maliyetinin yüzde 15’i olması planlanıyor.
Eski Tekel Fabrikası arazileri olarak bilinmekte olan taşınmazların yakın çevresinde, bitişik ve ayrık nizamda inşa edilmiş mesken olarak kullanılan 3 – 4 katlı binalar, Paşabahçe İskelesi, İBB Sosyal Tesisleri, Beykoz Devlet Hastanesi ve Eski Paşabahçe Cam Fabrikası bulunuyor.
Eski bir yerleşim alanı olan bölge, tarihi dokusu, çevresinin doğal güzelliği, boğaz manzarası, tamamlanmış altyapısı ve TEM Otoyolu’na olan yakınlığı ile dikkat çekiyor.
Taşınmazlar, Beykoz Devlet Hastanesine 600 metre, Beykoz Belediyesi’ne 1,7 kilometre, TEM Otoyolu’na ise yaklaşık 4 kilometre mesafede konumlanıyor.
İnşaat 2.5 yıl sürecek
Proje inşaatının 2,5 yıl süreceği, 2025 yılında yüzde 30’unun, 2026 yılında yüzde 40’ının, 2027 yılında ise geri kalan yüzde 30’unun yapılacağı varsayılmıştır. Otelin 2028 yılı başında hizmete girmesi planlanıyor.
Projenin deniz kısmında yer alan iskele, rıhtım ve dolgu alanından oluşan 3 bin 935 m² büyüklüğündeki alanın “kullanma izni sözleşmesi” 2057 yılına kadar Torunlar GYO’ya ait bulunuyor.
